重磅！3.15曝光，深圳一大批品牌房企卷入其中

​​根据2025年3月15日前后发布的官方通报和媒体报道，以及市民在人民网领导留言板投诉内容，深圳多家品牌房企因违法违规行为被立案查处，一大批品牌房企卷入消费者投诉中。

 

01

深圳15家企业被住建厅查处

卓越、中海、中洲、华润在列

 

近期，南方都市报报道，根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》等文件要求，广东各地住房城乡建设主管部门查处了一批违反《城市房地产管理法》等法律法规的房地产开发企业、中介机构和物业服务企业，并上报了102家典型案例情况。

 

截图来源：广东省住房和城乡建设厅官网

 

这其中，深圳有15家房企和中介被查处整改或处罚。7家房企的违法违规行为主要是未取得预售许可证违规销售、未通过预售款专用账户收取预售款、未按规定公示商品房销售控制表、未取得房地产开发资质违规开发。

 

其中，未按规定公示商品房销售控制表的项目有，中海地产在龙华区开发的中海珑悦理家园，中洲地产开发的中洲迎玺花园、卓越开发的卓越珺奕府。

 

未通过预售款专用账户收取预售款的项目有2个，分别是卓越开发的卓越柏奕府，润朝地产开发的华润超核紫芸府项目。

 

未取得预售许可证违规销售的项目有深圳鸿德房地产开发的宝德云谷，深圳爱义房地产开发的滨江爱义尚华大厦。

 

8家房地产中介中，多家因违规开发经营，发布误导、欺诈信息等原因被处以依法责令限期改正并处以罚款。其中深圳市乐有家房产交易有限公司在代理销售超核紫芸府项目时，存在发布推广虚假信息的行为，且收取买卖双方定金超过房产转让总价款的5%，违反《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条规定。

 

02

“恒大系”案件

42人审核

 

媒体报道，3月8日上午，最高人民检察院检察长应勇在十四届全国人民代表大会第三次会议上做最高检工作报告。应勇在工作报告中介绍，2024年，检察机关金融诈骗、破坏金融管理秩序犯罪2.5万人。最高检指导广东、北京等地检察机关对“恒大系”案件42人审核。

 

此次最高检通报显示，“恒大系”案件审查重点集中在非法吸收公众存款、违规披露财务信息、挪用资金等方面。

 

03

保利明玥澜岸

质量问题，货不对板

 

近日，中国房地产报大湾区报道，今年3月底即将迎来交付的保利明玥澜岸项目，去年12月以来，业主在验房过程中陆续发现的如渗水漏水、大理石开裂、瓷砖空鼓、地漏短接等多项交付质量问题、货不对板问题以及多处安全隐患，虽已有多轮沟通，但开发商方面的应对处理也让业主们感到失望。

 

业主们的主要诉求之一，是楼盘公区的四大主题泛会所要落地，并且不能降标减配交付。

 

其次，业主们表示，开发商卖房时宣传的其余架空层泛会所，如“儿童活动空间”“青年健身空间”“共享休闲空间”等，在当前现场则只看到空荡荡的架空层，未有任何兑现痕迹。

 

业主们还质疑，按照规划，保利明玥澜岸绿化率应在40%以上，但业主们发现小区大门入口处的榕树广场，在项目去年验收期间所铺的大量绿化草坪，却在完成验收后被拆除，因此质疑当中是否存在绿化率造假或销售欺诈问题。

 

此外，业主投诉，小区配套的一所12班幼儿园9月份肯定无法开学，包括旁边地块规划的小学也存在虚假宣传问题，一个都没有落地。

 

开发商去年两次因虚假宣传被行政处罚。

 

资料显示，保利明玥澜岸项目开发商为深圳市保发房地产开发有限公司，为保利置业100%控股子公司，法定代表人为黄伟容。根据息，黄伟容当前担任保利置业深圳公司党委书记、总经理。

 

天眼查数据显示，深圳市保发房地产开发有限公司曾在2024年7月、2024年8月，两次被深圳市市场监督管理局坪山监管局行政处罚，处罚原因均为“广告违法行为”，处罚金额分别为7998元与3000元。

 

图源：天眼查

 

04

保利招商龙誉

装修质量差

 

保利招商龙誉的业主，3月6日在人民网领导留言板投诉保利招商龙誉装修质量差严重问题。

 

“首先，房屋存在质量问题。在2024年12月入伙中，发现该楼盘装修质量差，与3000元/平米的装修收费相差甚远，还未使用就存在多处空鼓、地板发霉、地砖开裂、门框各种歪斜等，尤其是发霉问题这不仅严重影响了我的居住环境，更对我和家人的健康造成了威胁。地砖开裂、空鼓、地漏断接、柜体裂纹等，开发商全部以打胶方式敷衍了事、拒不换新。我曾多次向开发商反映问题，要求整改，但他们的态度极其敷衍，整改工作拖拖拉拉，至今已长达数月仍未彻底解决。暂未使用就已经出现如此严重问题，后续问题更加无法保证。

 

其次，开发商的服务态度令人心寒。每次沟通，他们的工作人员每次以“正在处理”“下周处理好”等借口搪塞，已经2个月过去了，整改问题始终未能解决。

 

更令人痛心的是，由于房屋质量问题，我无常入住，不得不额外支付租房租金，经济损失巨大。原本用于改善生活的积蓄，如今却不得不用于弥补开发商的过失。”

 

截图来源：人民网领导留言板

 

05

新锦安壹号公馆

业主3900万购买查封房

 

深圳市民廖先生在人民网领导留言板，投诉新锦安壹号公馆，3900万竟然购买了查封房，开发商明知此房产已经查封，还出具书面承诺函继续欺骗隐瞒，不办理过户手续。

 

“本人深圳市民廖*于2024年6月7日与新*公司签订壹号公馆1栋B座2*号房购房合同，购房面积350平方总房款3900万元，首期款已支付2000万。

 

购买时开发商隐瞒该房产已经抵押给银行的事实，迟迟不办理过户手续，经多次协商，开发商在2024年9月20日出具了书面承诺函并盖有公章，结果一再欺骗不给办理一拖再拖，经过多次协商无果后开发商在2025年1月20日再次出具承诺补充协议，承诺2025年3月1日前办理过户手续，直到2025年2月16号才得知此房产在2024年12月31日已经被查封了，开发商明知此房产已经查封，还出具书面承诺函继续欺骗隐瞒，不办理过户手续。希望得到有关部门的介入处理。”

 

宝安区官方回复，与开发商协商不成可通过司法途径维护自身权益。

 

“市民您好，您反映的开发企业不予办理过户手续等问题已收悉。经核查，新锦安壹号公馆项目开发企业为新锦安实业发展（深圳）有限公司，2016年01月21日预售，2017年10月13日完成竣工验收备案，现已进入现售阶段。您反映的合同签订与过户手续等问题属于民事，我局已督促开发企业与您协商,如协商不成，建议您可通过司法途径维护自身权益。”

 

截图来源：人民网领导留言板

 

06

华发新城华苑人才房

卫生间排污管道施工质量问题

人才房退房换房及回购通道申请

 

宝安华发新城华苑人才房业主在人民网领导留言板，投诉装修过程中卫生间排污管道施工质量问题。

 

“我是深圳市宝安前海新城华苑小区一期3-1栋的业主。于2024年12月底交付使用。在业主装修过程中，发现以下严重质量问题：在业主装修过程中，多户业主发现卫生间墙内包封的下水排污管道存在严重质量问题：管道连接处未使用胶水粘连，检修盖未按要求拧紧固定。这些问题导致下水井出现污水积储、臭气外溢，并有污水渗透到房间内部。”

 

宝安区官方回复：

 

“关于排污管未使用胶水粘连问题。您提供的照片被拔出的为排水立管中止水节到伸缩节中间段管，止水节上部的同层排水器与止水节采用的承插连接方式，工序上不需要打胶，同层排水器与上部管连接需要胶水粘接，故同层排水器和伸缩节下部立管是可以一并拔掉，建设单位已录制安装演示视频，并积极对接业主沟通解释。

 

关于排污管检修口未装检修盖问题。已督促建设单位研究检测排查方案，初定采用内窥镜方式进行全面排查，确保所有检修口均安装检修盖。”

 

截图来源：人民网领导留言板

 

宝安华发新城华苑人才房还有业主，在人民网领导留言板发出“关于恳请开通人才房退房换房及回购通道的申请函”。

 

“我们是深圳宝安华发新城华苑人才房业主，针对当前人才房政策中，只有10年后补差价购买完全产权，缺失10年内退房换房及回购机制的现状，向贵局提出政策优化诉求。

 

随着社会经济环境变化及个人生活规划调整，部分业主因不可抗力因素面临住房需求与实际情况严重脱节的困境。恳请贵局关注民生诉求，尽快开通人才房退房与换房通道，完善住房保障体系的灵活性。”

 

截图来源：人民网领导留言板

 

07

金众麒麟府

办公改公寓问题

 

有网友在人民网领导留言板，反映金众麒麟府办公改公寓问题。

 

“反映地址：南山西丽金众国宾汇广场（金众麒麟府）项目违规改变房屋性质、违规销售“办公”用途房屋，将办公楼装饰成可居住公寓对外销售。这样宣传及销售是否合规，请政府核查。”

 

南山区官方回复如下。

 

亲爱的市民朋友：

 

    您好!

 

    您反映的事项，具体办理情况如下：

 

1.目前暂无法律法规对办公用房样板间设置床作出禁止性规定。南山区住房和建设局已约谈开发企业要求其在销售过程中如实向购房人披露房屋性质，并督促其在销售现场公示项目相关证照、用地、规划等审批文件、购房须知、不利因素提示等信息。

 

2.对于市民反馈的南山西丽金众国宾汇广场（金众麒麟府）9栋、10栋存在改变规划使用功能的问题，现场已无施工建设行为，询问物业管理处深圳市中盈物业管理有限公司相关负责人获悉，该项目由深圳市深旅物业管理有限公司开发建设，现已完成建设并正对外销售。对此，西丽街道执法队向深圳市深旅物业管理有限公司开具《协助调查通知书》，要求其配合调查，下步执法队将依程序推进该事项的调查。

 

3、深圳市市场监督管理局南山监管局在收到举报后，立即对深圳市深旅物业管理有限公司进行现场检查，现场未发现线下宣传公寓性质的字样，销售合同注明用途为办公。

 

针对对该公司在微信公众号“金众麒麟府”上宣传销售公寓性质房屋的行为，涉嫌违反《中华人民共和国广告法》，深圳市市场监督管理局南山监管局已立案作进一步调查处理，处理结果将另行告知。具体案件办理进度，您可以电话联系张先生（电话：0755-26730466）。

 

    特此告知。感谢您对我们工作的支持！ 

 

深圳市南山区住房和建设局、深圳市市场监督管理局南山监管局、西丽街道办事处

 

    2025-03-11

 

截图来源：人民网领导留言板

 

08

燕澜和鸣花园

保租房质量缺陷

 

有网友在人民网领导留言板，投诉坪山新城燕澜和鸣花园保租房质量缺陷。

 

“本人于2025年1月7日办理保租房入住手续后，发现房屋存在严重质量缺陷及安全隐患，具体问题如下： 

 

1. 安全隐患类  

    进水总阀漏水：导致墙面渗水，存在电路短路风险（照片见附件1）；  

    燃气报警器缺失

    电线未套管

 

2. 功能缺失类  

    洗手盆未配置水龙头：基本生活设施缺失，无常使用。  

 

一直没有维修，请领导协调解决”

 

截图来源：人民网领导留言板

 

09

中海时光境

业主隐私信息遭贩卖

 

有光明区中海时光境的业主，在人民网领导留言板，投诉小区业主隐私信息遭贩卖。

 

“1、本人2024年7月购买深圳市光明区中海时光境房产。2025年1-2月陆续被大量自称装修贷的中介、装修装饰公司、家具公司全天不间断骚扰。这些公司知道我的家人名字和居住地，对我个人隐私构成极大的侵犯。时不时在我中午和晚上休息打电话过来，已经影响我个人生活，让我现在神经紧张。

 

2、经过跟同小区的业主沟通，发现将近500户业主都有相同经历，目前都没有办法解决。

 

希望能让有关部门抓紧介入，调查清楚。”

 

截图来源：人民网领导留言板

 

 

深圳作为房地产热点城市，楼市正在止跌回稳，购房者信心逐步上升，市场目前保持一定的活跃度。深圳楼市今后更需要一个健康、积极、监管的市场环境，迎接这来之不易的回暖潮。

 

当下，深圳房企需提升合规意识，尤其在预售资金管理、广告宣传、交付质量等方面需严格自查。消费者可以通过媒体爆料平台或官方渠道反映问题，进一步推动行业规范化。